[ad_1]
اقتصاد 24– بازار مسکن و اجاره از امروز با تعیین سقف اجاره بها وضعیت جدیدی را تجربه می کند. دولت از امروز باید با دخالت در بازار مسکن و اجاره بها التهاب را از بازار مسکن خارج کند.
اگرچه برخی از کارشناسان اقتصاد مسکن مخالف و برخی دیگر از مداخله دولت در بازار مسکن حمایت می کنند، اما به نظر می رسد که خود دولت و تا حدودی شورای اسلامی تصمیم گرفته اند که بهترین و سریع ترین راه برای کمک به مستاجران، سرعت بخشیدن به قوانین و مقررات مربوطه باشد. بازار مسکن مشخص شد
مهرداد بذرپاش وزیر راه و شهرسازی پیش از تایید صلاحیت خود برای انتخابات ریاست جمهوری بارها اعلام کرد که دخالت دولت در بازار مسکن می تواند این بازار را آرام کند.
وی تاکید کرد: برای اولین بار دولت می تواند سقف اجاره بها را تعیین کند و به عنوان مثال اگر تورم در استان بیش از 30 درصد باشد، شورای مسکن می تواند سقف را 50 تا 100 درصد تورم تعیین کند. این قانون به دولت اجازه می دهد تا در بازار دخالت کند و پس از آن ممکن است امسال شاهد آرامش بازار اجاره باشیم. در این حوزه مداخله جویان در بازار مسکن و اجاره بها نیز نظام مندتر خواهند شد.
بذرپاش در آخرین سخنرانی خود در نشست خبری خود به همراه رئیس کل بانک مرکزی و سخنگوی دولت اعلام کرد که تا زمان ابلاغ قانون تشکیلات قانونی برای اداره بازار وجود نداشت که با کمک مجلس و مجلس انجام شد. دولت سیزدهم
وی افزود: پس از هفدهمین شورای عالی مسکن استان، اعداد استخراج شده از مراکز استان ها را با حضور سرپرست مخبر ریاست جمهوری نهایی و اعلام خواهیم کرد تا سقف قیمت اجاره بهای استانی در سال اول چقدر است در اجرای قانون، مشکلاتی پیش خواهد آمد.
دولت و شورای عالی مسکن طی چند ماه گذشته با سیل انتقادات و حمایت برخی کارشناسان مواجه شده است.
حسن محتشم از اعضای هیات مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران در پاسخ به این سوال که آیا تعیین سقف اجاره بها می تواند به بازار مسکن کمک کند؟ وی گفت: سیاست قیمت گذاری اجباری مسکن توسط سیاستمداران، دولت ها را از هدف اصلی آنها که تسهیل در افزایش تولید مسکن است منحرف می کند.
قیمت گذاری در بازار مسکن نمی تواند راه حل اولیه برای کاهش التهاب بازار باشد
وی ادامه داد: قیمت گذاری در بازار مسکن نمی تواند راه حل اولیه برای کاهش التهاب در بازار باشد. اما نکته اینجاست که گاهی از نوشتن قیمت در سایت ها جلوگیری می شود و الان سقف اجاره بها داده شده است. این اقدامات مشکلاتی را در تولید یا رشد مسکن ایجاد می کند، اما برخی موافق اجرای سقف اجاره بها توسط دولت هستند و آن را عاملی بازدارنده برای جلوگیری از نرخ های نجومی می دانند.
بیشتر بخوانید: پیش بینی مهم یک کارشناس قیمت مسکن پس از انتخابات
مجید گودرزی کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به اینکه افزایش قیمت مسکن طی چند روز آینده در فصل جابجایی مستاجران همزمان با پایان امتحانات دانش آموزان آغاز می شود، گفت: تصویب قانون به تعیین سقف اجاره بها در کنار قانون مالیات بر خانه های خالی که مالکان را موظف به تهیه مسکن می کند وجود اجاره بها در بازار می تواند راه را برای جلوگیری از نرخ های نجومی در بازار اجاره مسکن هموار کند.
از قیمت های نجومی در بازار اجاره مسکن پرهیز کنید
وی افزود: قانون جدید تنظیم بازار زمین، مسکن و اجاره نظارت موثر وزارت راه و شهرسازی بر دفاتر مشاوران املاک را مجاز دانسته و در نتیجه با تصویب و اجرای این قانون، تمامی راه ها برای دور زدن قانون سقف اجاره بها مسدود شده اند. گودرزی خاطرنشان کرد: بحث اجاره بها بالا موضوع مهمی برای مستاجران بود اما با توجه به اینکه قانون موجر و مستاجر دست دولت را در ساماندهی بازار اجاره مسکن بسته بود و فرصتی برای دخالت دولت وجود نداشت، با تصویب این قانون. ، دست دولت در کنترل و مدیریت بازار مسکن است.
اگرچه این اظهارات نشان می دهد که هر طرح و برنامه ای به ویژه برنامه ای که مربوط به حوزه مسکن باشد می تواند در ابتدای کار مشکلاتی را ایجاد کند و ممکن است معایبی داشته باشد، اما به نظر می رسد اصلاح سقف اجاره بها اگر مفید نباشد مضر است. در هر صورت باید منتظر ماند و دید که آیا «محمد محبر» رئیس جمهور مستقر در جلسه شورای عالی مسکن اعداد تعیین شده برای اجاره در استان ها را تایید می کند یا تغییر می دهد.
[ad_2]
